Home Kinh tế Tiếp tục siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỷ đồng

Tiếp tục siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỷ đồng

14 min read
0
0
68

Dự thảo th.ông tư quy định cá.c khoản phải đòi của ngân hàng thương mại đối với khá.ch hàng vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150%.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến dự thảo th.ông tư quy định cá.c giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt đ.ộng của NH thương mại, chi nhánh NH nước ngoài (dự thảo th.ông tư thay thế th.ông tư 36/2014/TT-NHNN).

Trong phụ lục dự thảo th.ông tư đã điều chỉnh hệ số rủi ro đối với một số khoản phải đòi. Cụ thể, hệ số rủi ro 50% áp dụng cho cá.c khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, c.ông trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay. Cá.c khoản phải đòi này cũng đáp ứng điều kiện là khoản cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh; cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo cá.c chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ; cho vay cá nhân mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, hệ số rủi ro 150% áp dụng cho khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ gốc của một khá.ch hàng có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Hệ số này cao gấp 3 lần so với quy định trước.

Vốn vay ngân hàng đổ vào mua nhà đất, căn hộ từ 3 tỷ đồng trở lên bị áp hệ số rủi ro cao hơn. Ảnh: Lê Phong.

Theo ban soạn thảo, việc điều chỉnh nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sá.ch, pháp luật liên quan đến thị trường bất đ.ộng sản, bảo đảm phát triển hiệu quả, bền vững thị trường bất đ.ộng sản và an toàn hoạt đ.ộng của hệ thống NH.

Tại dự thảo này, Bộ Xây dựng cũng có ý kiến yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất đ.ộng sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với cá.c dự án bất đ.ộng sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất đ.ộng sản.

“NHNN nên tiếp tục kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất đ.ộng sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp, gián tiếp yêu cầu NH thương mại, chi nhánh NH nước ngoài cần dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất đ.ộng sản có tiềm ẩn rủi ro” – đại diện ban soạn thảo nêu rõ.

Quy định này yêu cầu NH thương mại cần kiểm soát dư nợ cho vay cá nhân để phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất đ.ộng sản ở phân khúc cao cấp.

Ngoài ra, theo NHNN, việc tăng hệ số rủi ro đối với cá.c khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà ở cao cấp trên 3 tỷ đồng cũng hạn chế dòng vốn cho vay tiêu dùng đổ vào kinh doanh bất đ.ộng sản, giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất đ.ộng sản có biến đ.ộng mạnh theo chiều hướng x.ấu. Cá.c NH thương mại phải xây dựng biện pháp và kế hoạch x.ử l.ý để đảm bảo sau thời hạn tối đa 6 tháng kể từ ngày th.ông tư có hiệu lực tuân thủ đúng quy định.

Mới đây, Thống đốc NHNN cũng yêu cầu NHNN cá.c tỉnh, thành phố thường xuyên theo dõi, nắm b.ắt tình hình thị trường bất đ.ộng sản và việc cấp tín dụng của cá.c NH thương mại đối với lĩnh vực này trên địa bàn, đặc biệt tại cá.c tỉnh, thành phố, khu vực có hiện tượng sốt đất. Khi tình hình có biến đ.ộng bất thường, cá.c đơn vị chủ đ.ộng thực hiện khảo sát, đ.ánh giá và kịp thời báo cáo, đề xuất với thống đốc biện pháp x.ử l.ý. Tăng cường c.ông tá.c thanh tra, giá.m s.át hoạt đ.ộng tín dụng, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất đ.ộng sản, cho vay phục vụ đời sống, tiêu dùng…

Báo cáo thị trường của CBRE năm 2018 cho thấy trong phân khúc bất đ.ộng sản cao cấp, hạng sang ở TP.HCM, tỷ lệ mua đầu tư chiếm đến 61%; khá.ch hàng mua để ở chỉ chiếm 26%. So sánh với năm trước, tỉ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp năm 2018 tăng mạnh.

Theo Hiệp hội Bất đ.ộng sản TP.HCM, việc gia tăng quá nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trong phân khúc nhà ở cao cấp và trung cao cấp nhằm đầu tư kinh doanh, cất giữ tài sản dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo trên thị trường bất đ.ộng sản…

Theo Thái Phương/Người Lao Động, Zing

Load More In Kinh tế

Leave a Reply

Check Also

Sụt lún ngay đoạn tường vây metro được điều chỉnh từ 2 m xuống 1,5 m

Điều trùng hợp là khu vực nhà dân trên đường Lê Lợi bị lún ngay đoạn tường vây mà Ban quản…